第一百二十章 商业地产（2/2）

林风看父亲一脸讶然，准备开口，笑道：“爸，你先听我说。房地产行业现在正火热，这的确是一个历史性的机遇。但是具体的发展方向，我有些不同的看法。”

“现在绝大部分国内的房地产公司都在疯狂圈地，做住宅地产。可是您想想，房价越来越高，老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的，这样长久下去，会造成非常严重的社会矛盾，国家也会不断进行调控。如果让我建议的话，我希望您积累人才和技术之后，做商业地产。”

“商业地产，目前主要是大连万达在做，他们去年和今年，一下子在全国15个城市投资了万达广场项目。可以说如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他们这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了，我估计今后两年，万达就会进行收缩调整。”

“而这两年趁着万达停下脚步，恰恰就是我们发展商业地产的机会。”

林风诚恳的看着父亲：“您可以了解一下万达的商业模式，他们的房地产开发补贴商业经营，现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。”

“当然，我给您投资，也有我的需求……，万达的这种商业地产模式，走的是城市综合体的路线，项目中包括商业+酒店+住宅+写字楼的组合，延长了产业链，产业之间的资源整合和互动，也能够获得新的利润增长点。”

“我看重的，就是可以在其中商业配套中建立影院，影院作为大型商场中吸引客流的配套商业，如果随着我们投资项目的增多，将形成新的商业模式——院线。”

林风笑笑道：“老爸，如果我给您投资的话，主要的目的就是院线资源。这和我的风行公司后期的业务有很大的关联性。”

林卫东听的目瞪口呆，抬手道：“你慢点说，等我想想……。”

“商业地产？城市综合体？……这个步子迈的有点大啊，无论是人才、技术实力、资金、公司的资质等方面，东恒目前都达不到啊！”

林风摇头笑道：“咱们不是在聊方向吗？这个是目标，并不是要您一下子就达到。”

他解释道：“关键是方向，有了方向之后，我们可以慢慢来补齐各方面的短板。比如，人才方面，可以高薪从万达挖来专业的高管，技术方面难度最小，高薪招聘技术人才就好。资金的话，我投入的5亿应该够初期的项目启动，之后可以拿地贷款，通过住宅销售和商业租金来补贴现金流，而且如果项目真的遇到紧张情况，我还可以继续投入资金……。至于公司资质，升级的话，条件具备应该很快。”

林卫东慢慢从最初的震惊中平复下来，皱眉思索商业地产的可行性。

他算是业内人士，对万达模式也有所了解。只是之前从未敢想过，自己的公司也走商业地产的模式。

毕竟商业地产相对住宅地产，资金回笼更慢，对资金的需求量也更大。

但如果真像儿子所说，他后续有大量的资金可以持续投入做支撑，而只要第一个项目成功，现金流就可以滚动起来。

倒也不是一点都不可行！

林卫东摇头苦笑：“哎，儿子，你这两年经过外面的历练，真是长大了，思路比爸爸开阔……，你的这个建议规模太大，难度太高，我需要好好想想。”

林风笑道：“爸，我就是提个思路，主意还要您来拿！”

这时赵婉茹和叶薇语在厨房收拾完了，回到客厅。

“你们父子俩聊什么呢？这么开心！……茶喝完了没？咱们一起去看看新房子把！”赵婉茹笑道。

她始终没搬新家，就是想等儿子回来，家人都在，搬进新家才圆满。

林卫东长身而起：“喝完了，你的宝贝儿子给他老子上课呢。”

林风苦笑：“爸，明明是你让我说的。”

看着乖巧跟在赵婉茹身后的叶薇语，笑问：“叶子，我妈是不是把我小时候的糗事全告诉你了？”

叶薇语嫣然笑道：“是啊，以后你可有把柄在我手里了。”

赵婉茹瞪了林风一眼：“薇薇多好的姑娘，林风你以后可要老实点，我可让薇薇多管着点你了！”

说完，也不等林风回话，就回卧室换衣服去了。

林风悄然拉住叶薇语的手，摇头苦笑。

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